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住宅敞开连廊有了“舟山规定”

2020年05月21日 15:38 来源:舟山晚报 未经授权 不得转载

  住宅敞开连廊有了“舟山规定”

  昨起施行,新审批住宅项目不宜采用 在建项目已开展专项检查,发现的问题宜参照规定整改

  出电梯出户时风吹雨淋,雨水甚至漫入走廊和电梯,致使电梯停运……去年的台风天,我市的住宅敞开式连廊给业主的正常生活造成诸多不便。为有效避免此类问题的发生,我市出台新建敞开连廊住宅管理规定,并于昨天起正式施行。

  出电梯后经一段敞开式走廊入户,这段走廊称敞开连廊。敞开连廊是目前符合国家建设工程标准的设计方案,它可以提升相关户型的得房率,确保中间套南北通透。但舟山地处海岛,气候特殊,台风等极端风雨天气较多,敞开连廊就遭遇水土不服的窘况。去年经历两次台风后,有相关小区遭遇电梯停运、雨水漫进等问题,相关住户叫苦不迭。

  住户们的遭遇引起市相关部门的关注和重视。去年,市住建局牵头进行了全方位调研。

  “调研发现,部分已建敞开连廊住宅,存在台风等恶劣气候条件下,雨水进入电梯厅及走廊,影响电梯使用安全的情况,影响居民居住品质和幸福感,急需进一步规定引导。”市住建局科技设计处处长童立军介绍,市住建局邀请专家进行了充分论证,在广泛征求社会各方意见的基础上,出台了该项规定。

  规定明确,住宅建筑的建设单位和设计单位应充分考虑舟山区域气候实际,选择能有效避免雨水进入电梯厅、楼梯和入户通道的住宅设计方案,不宜采用带有敞开连廊的住宅设计方案。

  确需采用带有敞开连廊住宅方案的,应满足住户能通过电梯厅直接入户的要求,敞开连廊仅作为疏散通道使用。当电梯通过连廊连通分散布置时,18层及以上住宅每处电梯的配置不应少于2台。

  设计单位对带有敞开连廊的住宅进行建筑设计时,应在满足相关消防、采光和通风等设计规范规定的前提下,采取适当的防风雨技术措施:楼梯、电梯厅与敞开连廊的连通处应设置防风雨门;敞开连廊楼地面与相邻楼梯、电梯厅楼地面之间应设置不小于50mm的高差,且应以短斜坡过渡以满足无障碍要求;敞开连廊楼地面应设置通畅可靠的排水构造措施。

  童立军告诉记者,日前已开展在建敞开连廊住宅专项检查。从检查情况来看,总体较好,大多数项目都在设计阶段将敞开连廊的防风雨措施考虑到位,但也有部分项目存在业主需要通过敞开连廊入户容易受风雨侵袭,电梯厅防风雨措施不到位等问题。检查发现的问题,已当场向项目建设单位提出了整改要求,建议其参照规定整改。

  “今后,我们将进一步加强敞开连廊住宅项目监管。”童立军介绍,将加强新建住宅建筑设计方案审查和施工图审查备案管理,从源头上加强住宅建筑设计质量管控。图审机构将敞开连廊住宅的防风雨技术措施列入重点审查内容,对不符合相关设计标准规范和我市地方技术要求的建设项目,不得出具施工图审查合格书。

原链接: 作者:记者 石艳虹 通讯员 韩羽玲    

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